Получение права собственности

Содержание

Отправная точка права собственности, или когда у помещения появляется хозяин

Получение права собственности

15.07.2019

Театр начинается с вешалки, а право собственности на помещение – с единого государственного реестра недвижимости. Казалось бы, какое отношение к самой сделке и ее предмету имеет государство, если два самостоятельных субъекта обо всем договорились и ударили по рукам (читай – подписали договор, обменяли деньги на товар). Все логично и объяснимо.

Правила игры от государственного регулятора

Правило номер «раз».

Все сделки с недвижимым имуществом совершаются только в письменной форме с подробным указанием:

  • предмета договора – какое именно имущество подлежит отчуждению (сведения, позволяющие однозначно идентифицировать объект недвижимости);
  • сторон сделки (полные реквизиты юридических и физических лиц);
  • договорной цены и порядка расчетов;
  • иных предусмотренных законом условий (например, при продаже жилых помещений в обязательном порядке следует перечислить в договоре всех лиц, сохраняющих право пользования данным объектом).

Эти пункты признаются существенными условиями, то есть отсутствие хотя бы одного из них может стать основанием для признания договора незаключенным.

Более того к соглашениям подобного рода предъявляется ещё одно непременное требование – обязательная государственная регистрация. Это правило номер два. Только с момента внесения сведений в электронную базу Росреестра договор считается заключенным, и к покупателю переходит право собственности.

Обратите внимание, помимо самого договора регистрации подлежат и права на недвижимость, причём не только возникающие в результате сделок, но и первичное право собственности на вновь созданный объект недвижимости (построенное здание, выделенную долю в помещении и т.п.)

Право собственности на помещение: цена маленькой оплошности

Регистрация прав и сделок – это не только контроль, но ещё и гарантия государства. Росреестр помимо регистрационных функций наделён полномочиями проводить всестороннюю проверку:

  • проводится экспертиза законности сделки – получены ли все согласия, не затронуты ли интересы несовершеннолетних, соблюдены ли все требования;
  • проверяется отсутствие противоречий между заявленными правами и ранее зарегистрированными;
  • проверяется наличие/отсутствие оснований для приостановки или отмены регистрации.

Это и выгода, и боль в одном флаконе. Что имеется в виду?

Если Вы думаете, что сможете уложиться в заявленные сроки регистрации, представив документы по списку, то мы вынуждены огорчить Вас.

Этот факт никак не повлияет на необходимость проведения проверки, сопровождающейся запросами в места хранения необходимой информации (правоустанавливающие документы, выданные до 1998 года, старые свидетельства из БТИ, например). А так как сроки не резиновые, то вслед за запросами идёт приостановка процедуры.

Основаниями для отказа (приостановки) регистрации права собственности на помещение могут стать десятки случаев:

  • простая техническая ошибка в документации (неправильно указанный адрес или площадь объекта в договоре);
  • несостыковки в техническом плане объекта, связанные с обмерами и подсчетом площади, особенно при разделении или объединении помещений;
  • неграмотно составлен договор (не получено согласие от 3-х лиц, не прописаны существенные условия и т.д.);
  • в государственном реестре недвижимости отсутствует информация об имуществе, то есть объект не поставлен на кадастровый учёт;
  • и еще 55 (!) причин для отказа, перечисленных в законе.

Кроме этого.

  • Поставить крест на заключении сделки могут неузаконенные перепланировки. Все несогласованные переустройства помечаются красными линиями на поэтажном плане БТИ. Даже если техпаспорт отрисован черными линиями, незаконные перепланировки будут видны.
  • Приобретая помещения на первых этажах жилых домов, нужно проверять документы по переводу их из жилого фонда в нежилой. В 2019 году госдума изменила порядок такого перевода, теперь это можно сделать только с согласия всех собственников квартир, примыкающих к этому объекту, при этом наличие отдельного входа будет ещё одним обязательным условием.
  • Рискованно приобретать подвалы, которые принадлежат не собственникам МКД – нужна серьезная правовая экспертиза предыдущих сделок.

Без отказов, без вопросов

Процесс оформления права собственности на помещение подробно урегулирован и расписан законодателем, и все равно таит в себе море ловушек. Собрать всё, что нужно и проконтролировать отсутствие ошибок – настоящий квест для неподготовленного заявителя. Профессиональное сопровождение Земельного юриста это:

  • расскажем про особенности регистрации жилых и нежилых помещений;
  • проверим наличие правоустанавливающих и иных необходимых документов, получим недостающие;
  • исключим ошибки и неточности;
  • оценим законность сделки, проверим историю объекта и его статус;
  • узаконим перепланировку;
  • подготовим техническую документацию;
  • зарегистрируем право собственности в Росреестре в сжатые сроки.

Не стоит сомневаться, доверьтесь профессионалу. Позвоните Земельному юристу!

Источник: https://zemelniy-urist.ru/oformlenie-prav-sobstvennosti/pomeshheniya/sdelki-i-registraciya-pomeshhenij/registraciya-prava-sobstvennosti-na-pomeshhenie/

Оформление недвижимости в собственность: порядок процедуры, необходимые документы

Получение права собственности

Получить недвижимость в собственность можно разными способами. Передача имущества новому владельцу происходит на основании правоустанавливающих документов: договоров купли-продажи, дарения, свидетельства о наследстве и т.д. Однако этих документов недостаточно, чтобы новый собственник получил все права на объект. Для полного обладания имуществом нужно оформление права собственности.

Что такое право собственности на недвижимое имущество

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, право собственности подразумевает право гражданина на:

  • Полное владение недвижимостью – возможность ограничивать и открывать доступ лиц к имуществу, устанавливать ограничительные и опознавательные отметки на объектах недвижимости.
  • Право пользования — дает собственнику полномочия использовать объект любым, не противоречащим закону, способом. Недвижимость можно использовать в качестве жилого помещения, как средство для получения прибыли или извлечения пользы.
  • Распоряжение недвижимостью – это управление юридическим статусом объекта. Свою недвижимость собственник может продать, обменять, подарить, передать в качестве наследия, заложить и т.д.

Владеть и пользоваться имуществом вправе граждане и организации, получившие разрешение от собственника. Распоряжаться недвижимостью имеет право только сам владелец или уполномоченное лицо по его прямому распоряжению.

Основания для возникновения прав собственности на недвижимость:

  • покупка;
  • дар;
  • наследование имущества;
  • обмен;
  • рентные отношения;
  • постройка объекта на собственном участке.

Однако перечисленные основания еще не делают гражданина собственником объекта, так как владельцу необходимо зафиксировать свои права в Росреестре.

Как оформить в собственность недвижимость?

Покупка недвижимого имущества часто подразумевает получение в пользование двух объектов – жилого здания и земельного участка. Однако не всегда земля, прилегающая к постройкам, принадлежит застройщику. В таких случаях у покупателей частных домов возникает вопрос о порядке владения участком. Можно ли его оформить на нового собственника постройки? Как пользоваться чужой землей?

Если земля принадлежит владельцу

Земельный участок и находящиеся на нем постройки являются отдельными объектами собственности. На каждый из них нужно иметь соответствующие правоустанавливающие документы. Если оформить право собственности только на постройки, земля останется в собственности прежнего владельца.

Иная ситуация с многоквартирным домом. Если покупается квартира в доме, построенном на земельном участке, принадлежащем застройщику, каждый новый владелец квартиры обязан зарегистрировать право общей долевой собственности на землю.

Оформлять недвижимость в Росреестре нужно одновременно. Для оформления построек нужно подать документы:

  • заявление;
  • документ, удостоверяющий личность;
  • документацию, на основании которой происходит оформление собственности (например, договор купли-продажи);
  • кадастровый паспорт;
  • справку из БТИ;
  • выписку о зарегистрированных в жилом помещении лицах;
  • чек об оплате пошлины.

ЧИТАЕМ ТАКЖЕ: справка из БТИ о наличии или отсутствии собственности

Если регистрируется только построенный жилой объект, нужно предоставить разрешение на строительство и документацию о вводе здания в эксплуатацию. Для оформления участка нужно:

  • заявление;
  • квитанции, личные и правоустанавливающие документы;
  • паспорт и план земельного участка;
  • документы, подтверждающие межевание территории.

Если земля находится в пользовании

При покупке недвижимости у застройщика, который не является собственником земли, переоформить в собственность можно только постройки. Порядок оформления аналогичный регистрации построек с землей.

Новому собственнику перед оформлением недвижимости следует узнать, на каком основании застройщик владеет участком и есть ли у него разрешение на строительство капитального строения. Если строительство проводилось нелегально, новый собственник рискует потерять жилье.

Земля, находящаяся в пользовании у предыдущего владельца, при покупке жилого строения должна перейти в пользование новому владельцу недвижимости. Для получения прав на участок нужно переоформить арендное соглашение. Возможны следующие варианты:

  • получение доверенности на имеющийся договор от прежнего собственника;
  • заключение новых договорных отношений с арендодателем;
  • покупка земли у собственника участка.

Оформление купленной, обмененной, подаренной или полученной по договору ренты недвижимости

Обязательным условием является оплата госпошлины, оформление заявления, предоставление документов на недвижимое имущество. Регистрация проходит в течение 21–30 дней со дня принятия документов.

Заявитель подает определенный пакет документов, в зависимости от способа получения недвижимости. В одних ситуация нужно обращаться в регистрирующую структуру обоим участникам сделки, в других – только новому владельцу. Особенности оформления недвижимости представлены в таблице ниже.

Способ приобретенияПравоустанавливающий документЛица, чье присутствие необходимо при обращении в РосреестрДополнительные документы
ПокупкаДоговор купли-продажиПокупатель, продавецСогласие органов опеки на отчуждение (если в помещении зарегистрирован ребенок), согласие супруга, владельцев долей
ОбменДоговор обменаОба участника сделки
ДарениеДарственнаяДаритель, одаряемыйСогласие супруга
РентаДоговор рентыНастоящий и будущий владелецПередаточный акт

Собственность на наследство

Полученное у нотариуса свидетельство о наследстве не дает наследнику право по распоряжение имуществом. Для оформления собственности правопреемник должен пройти ту же процедуру оформления, что и покупатели недвижимости.

Однако оформление унаследованной недвижимости имеет свои особенности:

  • в регистрирующий орган обращается только новый собственник;
  • оформление происходит на основании свидетельства на наследство;
  • разрешение супруга или органов опеки не требуется.

Если недвижимость в ипотеке

Особенность оформления недвижимости в ипотеке заключается в том, что при регистрации прав собственности фиксируется и факт обременения. Для оформления, кроме основных документов, в Росреестр необходимо предоставить ипотечный договор.

В свидетельстве на собственность указывается, что имущество находится под обременением. После полной выплаты займа собственник должен отнести в регистрирующую организацию документацию, подтверждающую выполнение обязательств (заявление из банка, выписку о погашении ипотеки, кредитный договор).

При желании собственник имеет право получить новое свидетельство, в котором не будет указана информация об ипотеке. Однако для получения нового свидетельства необходимо оплатить госпошлину.

Источник: https://SemPravorf.ru/imushhestvo/oformlenie-nedvizhimosti.html

Право собственности на квартиру

Получение права собственности
Дмитрий Лидов
Если вам нужна бесплатная юридическая консультация — жмите сюда

Приобретение жилья – радостное событие для каждого человека. Кто из людей не мечтает стать полноправным собственником квартиры, пользоваться ей без ограничений. Но мало кто думает при этом, что вместе с правом собственности, у него появляется и ответственность за свою жилую недвижимость.

Человек, имеющий право собственности на квартиру, может

  • владеть своей квартирой;
  • пользоваться;
  • распоряжаться ей.

Имея право собственности, человек может делать со своей квартирой все, что считает нужным, если это не нарушает закона и не затрагивает законные права других людей. Он может совершить любую сделку со своей собственностью: продать, подарить, обменять или сдать в аренду.

Документ-основание права собственности

Право собственности на квартиру не возникает само по себе, в ее основе всегда имеется причина. Фиксируется эта причина в документе-основании права собственности. Именно он является правоустанавливающим документом, так как устанавливает право определенного человека на определенную квартиру и объясняет, причину, по которой у собственника это право появилось.

Существует немало способов обрести квартиру, следовательно, возможны различные основания для обретения права на нее. Их не слишком много, и, чаще всего, это нижеприведенные варианты:

В новостройке

в этом случае основанием становится договор участия долевого строительства с соответствующей строительной фирмой. заключение его является более длительным процессом, но у него имеются и свои положительные стороны: дольщик, ознакомившись с планом строящегося жилья, может выбрать себе более подходящее. иногда у него есть возможность принять участие в его создании.

на вторичном рынке

по сравнению с предыдущим способом, в данном случае возможность выбирать поменьше, а различные переделки и новшества требуют согласования с бти и росреестром.

продавец принимает обязательство передать жилье покупателю, а тот — принять его и выплатить за него договорную сумму. в этом случае основанием права собственности становится договор купли-продажи.

приватизация

человек, живущий в муниципальной или государственной квартире, может ее приватизировать. совершеннолетним разрешается приватизировать жилье не более одного раза, а несовершеннолетним – 2 раза:

  • первый раз — если родители приватизируют квартиру, их включают автоматически;
  • второй раз – по достижении 18 лет, когда у них появляется право самим приватизировать жилье.

право приватизации есть у всех проживающих в квартире, даже если человек не находится дома из-за длительной командировки, службы в армии и по другим причинам, он может воспользоваться своим правом позднее.

если квартира стала собственностью в результате приватизации, основанием становится договор передачи жилья в собственность, заключенный между наймодателем (органами местного самоуправления) и нанимателем.

наследство

квартиру, доставшуюся и по завещанию, и «по закону», в любом случае через полгода наследник может оформить, как собственность. основанием будет считаться свидетельство о праве на наследство.

подаренная

дарение означает бесплатное получение жилья в собственность.

в договоре дарения иногда прописываются дополнительные условия:

  • дарится лишь доля, а не вся квартира целиком;
  • кто-то и после ее передачи другому человеку, продолжит проживание в ней.

возможны и другие условия. в этом случае основанием служит договор дарения квартиры между дарителем, обязавшемся передать ее в дар и одаряемым, чья обязанность не только принять, но и взять на себя все права и обязанности по содержанию квартиры, уплате налогов и т. п.

существуют и другие документы-основания:

  • если квартира покупалась через кооператив, основанием является справка о выплаченном пае;
  • если досталась после развода – соглашение о разделе имущества;
  • в случае, когда имущество делили через суд — решение суда;
  • при покупке на банковские средства – договор купли-продажи и ипотеки;
  • при получении под обязательство ренты – договор пожизненного содержания с иждивением.

с какого момента человек становится собственником?

По закону квартира становится собственностью по окончании процедуры регистрации, если признании его прав получило одобрение. Число, поставленное в Реестре недвижимости, а также в выписке ЕГРН и считается датой, с которой возникает право собственности.

Как происходит регистрация

Документы для регистрации в Росреестр подаются одним из трех способов:

  • принести лично в офис отдела;
  • через МФЦ;
  • онлайн (через Госуслуги или сайт Госреестра).

Если документы подаются по интернету, потребуется электронная подпись участников сделки, данные которых содержатся в заявлении.

Сам процесс регистрации связан со способом получения жилья.

Если квартира покупалась на вторичном рынке:

  • собрать и принести документы;
  • взять выданный МФЦ или Росреестром номер, чтобы по нему следить за рассмотрением заявления;
  • получить договор-основание, уведомление о регистрации и выписку от ЕГРН с указанием нового собственника.

Если жилье куплено в новостройке:

  1. Когда от застройщика дольщику придет оповещение о вводе квартиры в эксплуатацию, к нему прилагаются следующие документы:• проектная декларация;• техпаспорт;• акт о вводе дома в эксплуатацию;• передаточный акт.

    Документы от фирмы-строителя проверяются экспертизой, и по времени это занимает не меньше 1 месяца.

  2. Подать заявление с приложенными документами.
  3. Взять расписку в МФЦ или Росреестре.
  4. Получить уведомление о регистрации, ДДУ и выписку ЕГРН, подтверждающее право собственности бывшего дольщика.

Можно ли не регистрировать?

Не следует медлить с регистрацией, так как это рискованно и может вызвать неприятные последствия. Например, застройщик может стать банкротом. И тогда дольщик останется и без квартиры, и без денег.

Или при продаже квартиры, продавец вдруг передумает и решит вернуть свою квартиру. Если она не перешла к новому собственнику, и числится за первым владельцем, ему несложно будет это сделать.

Поэтому лучше не затягивать с регистрацией, а провести ее вовремя.

Может ли быть несколько собственников

Закон не ставит ограничений в этом вопросе, и количество собственников возможно любое. Владеть квартирой могут и все члены семьи, и кто-то один из них.
Если жилье куплено на материнский капитал, собственниками становятся оба супруга, и доля выделяется каждому ребенку.

Как оформляется собственность на ребенка?

Несовершеннолетний тоже может стать собственником.

В зависимости от количества лет ребенка различается и порядок действий при оформлении:

  • до 14 лет родители полностью решают за него все вопросы, связанные с регистрацией;
  • с 14 до 18 лет ребенок может подписать документы, но необходимо разрешение родителей в письменном виде.

Покупая квартиру, обязательно нужно смотреть, что являлось основанием для регистрации прав собственности этой квартиры. Это важно, так как любое право можно оспорить, признать недействительным или ничтожным. Тогда и последующие сделки станут недействительными. Документ-основание показывает, с какими рисками может встретиться покупатель.

Дмитрий Лидов
Если вам нужна бесплатная юридическая консультация — жмите сюда

Источник: https://YuristPrav.ru/pravo-sobstvennosti-na-kvartiru

Получил ключи от квартиры в новостройке: что дальше

Получение права собственности

Итак, дом, в котором вы когда-то купили квартиру, наконец построен, вы подписали акт приема-передачи и получили ключи. А значит, основные тревоги позади. Но есть ряд формальностей, про которые нельзя забывать, если вы приобрели объект в ипотеку.
Давайте по порядку.

Оформите отчет об оценке

Отчет об оценке необходим банку для того, чтобы определить рыночную стоимость объекта. Заказать его лучше сразу после подписания акта приема-передачи, так как на его подготовку требуется время.

Вы можете заказать отчет об оценке на ДомКлик. Для этого зайдите в раздел «Услуги», далее — «Список оценочных компаний», введите в поисковую строку адрес объекта недвижимости, после чего из выпадающего списка выберите любую оценочную компанию и закажите звонок. Согласуйте условия и оплатите услугу, а отчет об оценке компания загрузит на ДомКлик самостоятельно.

Также вы можете заказать отчет об оценке в любой аккредитованной банком компании. Их список можно найти на сайте банка.

Оформите квартиру в собственность

Оформить право собственности вы сможете после того, как дом, в котором вы купили квартиру, будет поставлен на кадастровый учет. Этот процесс может занять до полугода, но, как правило, проходит быстрее.

При подписании акта приема-передачи поинтересуйтесь у застройщика о примерных сроках постановки дома на кадастровый учет. После того, как это случится, вы можете оформить право собственности.
И тут может быть два варианта.

И зависят они от того, что указано у вас в кредитном договоре.

Кредитный договор содержит обязательство по оформлению закладной

В этом случае вам необходимо будет обратиться в банк и подписать дополнительное соглашение к кредитному договору — о том, что закладная не оформляется. При себе нужно будет иметь документы:

  1. Паспорт
  2. Кредитный договор
  3. Договор долевого участия или договор уступки права требования

Вы можете просто прийти в любой центр ипотечного кредитования в удобное для вас время — допсоглашение при вас подготовит менеджер банка.
Также вы можете обратиться к менеджеру в чате в вашем личном кабинете сопровождения на ДомКлик — он составит допсоглашение заранее, вам нужно будет просто прийти и подписать его.

Обратите внимание: если заемщиков по кредитному договору несколько, подойти в банк необходимо будет всем. Если кого-то из них нет в городе, можно оформить у нотариуса доверенность. Как правило, нотариус может помочь с верной формулировкой.

В кредитном договоре нет отметки об оформлении закладной

В этом случае дополнительное соглашение оформлять не нужно. Просто сдайте документы из списка ниже в Росреестр или МФЦ.

Для оформления права собственности вам понадобятся: 

  1. Договор основания (например, договор долевого участия или договор уступки права требования)
  2. Оригинал акта приема-передачи объекта — их должно быть столько, сколько дольщиков указано в договоре + 1. То есть, если в договоре долевого участия указано двое дольщиков, актов должно быть при себе три. Как правило, застройщик выдаёт их заранее в нужном количестве. Однако, если у вас их меньше, чем нужно, получить дополнительный оригинал можно у застройщика, а можно заверить копию имеющегося у нотариуса.
  3. Кредитный договор и его копия
  4. Паспорта всех дольщиков
  5. Свидетельство о браке, если супруги оформляют недвижимость в совместную собственность
  6. Квитанция об оплате госпошлины — она составляет 2000 рублей
  7. Допсоглашение об отмене закладной, если оформляли

Сотрудник МФЦ примет у вас документы, а вам оставит расписку, в которой будет указано, какие именно документы вы сдали, в каком количестве, а также номер вашего заявления.

Сколько времени займет оформление права собственности

Согласно ст. 16 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ максимальный срок регистрации при подаче документов через МФЦ — 9 рабочих дней, при подаче напрямую в отделение Росреестра — 7. На практике же бывают задержки в несколько дней. Чтобы уточнить текущий статус регистрации документов, вы можете позвонить в МФЦ. Номер телефона, номер дела и PIN указаны в расписке.

Для получения готовых документов вам необходимо будет иметь при себе паспорта и расписки, выданные вам сотрудником МФЦ.

Какие документы я получу

Свидетельства о праве собственности отменили еще в 2016 году — они больше не выдаются. Вы получите выписку из ЕГРН, а также договор долевого участия с отметкой о произведенной регистрации. При этом для получения документов дольщикам не обязательно идти вместе. Каждый может получить свой комплект документов в удобное ему время.

Предоставьте в банк выписку из ЕГРН

В течение трех месяцев с даты оформления права собственности вам нужно будет предоставить в банк выписку из ЕГРН и договор основания (долевого участия или уступки права требования). Эти документы требуются для того, чтобы подтвердить целевое использование средств.

Как передать выписку в банк

Для этого не нужно никуда ходить. Просто зайдите в личный кабинет по обслуживанию полученной ипотеки на ДомКлик и загрузите скан или фото выписки, а также договора в чат.

Предоставьте в банк полис страхования недвижимости

По условиям кредитного договора банк берет вашу квартиру в залог, а предмет залога — согласно статье 31 Федерального закона 102-ФЗ — вы обязаны застраховать. Но есть еще как минимум несколько причин сделать это. Подробнее об этом читайте в нашей статье «Страховка недвижимости, жизни и здоровья: зачем оформлять и продлевать полис».

Как застраховать квартиру

Купить полис страхования залогового имущества также можно на ДомКлик, в разделе «Услуги» — «Страхование».  А можно самостоятельно, в любой страховой компании, аккредитованной банком. Их список можно найти здесь.

Страховой полис, приобретенный на сайте ДомКлик, автоматически отправляется в банк. Дополнительно делать ничего не нужно. А вот если полис куплен в сторонней компании, его необходимо будет передать в банк.

Сделать это можно как на странице страхования, так и в соответствующем разделе личного кабинета сопровождения ДомКлик.

Просто загрузите сам полис страхования залога и квитанцию о его оплате. Это важно — если банк не получит ваш полис страхования недвижимости, вам могут начислить неустойку в размере ½ процентной ставки за каждый день без страхового полиса. Загруженные документы обрабатываются банком в течение 3 рабочих дней.

Верните часть потраченных на квартиру денег

Напоминаем, что вы можете подать документы на налоговый вычет уже сейчас, если акт приема-передачи подписали в 2019 году. О том, как это сделать, подробно рассказали в статье «Как получить налоговый вычет после покупки квартиры в ипотеку». Если вы купили квартиру по договору долевого участия, вам даже не нужно дожидаться оформления права собственности.

Это не всё

Если это жилье — единственное, вам необходимо будет зарегистрироваться по месту жительства. Чтобы прописаться в квартире, нужно обратиться в паспортный стол, МФЦ, подразделение ГУВМ МВД (заменяющее ФМС), управляющую компанию (в некоторых существуют паспортные столы) или воспользоваться порталом Госуслуги.

Подробнее об этом рассказали в нашей статье «Как прописаться в квартире».

Если же у вас несколько объектов в собственности, и вы уже где-то зарегистрированы, этот пункт можно пропустить.

Если остались вопросы

После получения ипотеки любой вопрос, связанный с вашим кредитом, вы можете решить на ДомКлик, в личном кабинете по обслуживанию полученной ипотеки. О нем у нас есть отдельная классная статья: «Любой вопрос с банком после оформления ипотеки можно решить онлайн».

Если коротко: мы собрали все самые востребованные клиентами услуги в одном месте: консультации профильных специалистов банка, заказ справок и платежного поручения, продление страхового полиса, ипотечные каникулы, налоговый вычет, снятие обременения и многое другое. А кроме того, клиенты могут получить круглосуточную онлайн-поддержку банка — доступен чат с менеджером и заказ звонка.

Как снять обременение после выплаты ипотеки: пошаговая инструкция

Источник: https://blog.DomClick.ru/post/poluchil-klyuchi-ot-kvartiry-v-novostroike-chto-dalshe

Особенности регистрации права собственности

Получение права собственности

Сегодня каждый второй гражданин сталкивается с процессом оформления в собственность какого-либо объекта имущества: квартиры, жилого дома, земельного участка, гаража и т. д. Он представляет собой не только приобретение возможности пользоваться, хранить и распоряжаться имущественными объектами, но и определенный алгоритм оформления и подписания документов, подтверждающих данное право. 

Эту общественную функцию призвана выполнять регистрационная палата по месту жительства, в которую необходимо обратиться, собрав полный пакет документов. Выполнив такую стандартную процедуру, человек, который приобрел объект имущества, сможет считаться его полноправным владельцем.

Документы и процесс оформления в собственность имущества

Независимо от вида имущества, процесс регистрации будет стандартным. Для того чтобы правильно его начать, следует собрать следующий пакет документов:

  • Заявление, где указывается намерение зарегистрировать сделку (обычно оно составляется на типовом бланке сотрудником регистрационной палаты, а обе стороны подписывают его).
  • Документы, которые удостоверяют личность граждан (если человек не может лично присутствовать при сделке, то он может оформить доверенность, заверенную нотариусом, возлагая свои обязанности на другое лицо).
  • Чек, свидетельствующий об уплате государственной пошлины в бюджет государства (с 2014 года она подлежит уплате только за факт регистрации, минуя факт купли-продажи объекта).
  • Договор, на основании которого, недвижимость будет принадлежать лицу, регистрирующему право собственности (договор дарения, купли-продажи, мены, ренты, наследование).
  • Документ, устанавливающий ранее оформленное право собственности на конкретный объект (свидетельство о регистрации права предыдущего владельца).
  • Описание объекта недвижимости (данные сведения содержатся в кадастровом паспорте, который оформляется в бюро технической инвентаризации предыдущим собственником).
  • Данные, находящиеся в домовой книге (выписка), в ней прописаны те люди, которые зарегистрированы по месту жительства (если речь идет о жилом помещении).
  • Справочная информация, свидетельствующая об отсутствии задолженности по оплате за коммунальные услуги.
  • Если человек, который оформляет право собственности, не достиг 18 лет, то необходим приказ органа опеки и попечительства, разрешающий совершение сделки.
  • если объект находится в долевой собственности супругов, то согласие мужа или жены является неотъемлемой составляющей сделки.

Могут потребоваться документы, которые имеют смысл в частных случаях:

  • В момент оформления сделки организацией (юридическим лицом), требуются его учредительные документы.
  • Если имела место долевая собственность, но все собственники отказались от своей доли в пользу одного, то необходим их отказ в письменной форме от покупки переданной доли.
  • Если в качестве правоустанавливающих документов выступают договор дарения или право наследования, то в регистрационную палату следует представить чек, говорящий об уплате налога.

Все документы, предоставляемые в регистрирующий орган, должны соответствовать требованиям законодательства (не содержать поддельные подписи и ложную информацию, основываться на принципе законности). 

Перед тем как регистрировать право собственности, гражданам необходимо оформить все правоустанавливающие документы (продать и купить жилье, совершить обмен, вступить в наследство, оформить договор дарения, установить право через судебный орган). Только после этого целесообразно регистрировать право собственности. 

Спорные моменты, связанные с установлением прав на имущество

После того как сделка зарегистрирована, её возможно оспорить в судебном порядке. Чаще всего это происходит, если досудебный порядок урегулирования конфликта не имеет смысла, со стороны недовольных родственников, супругов после развода, учредителей организаций.

 Любой гражданин, имеющий отношение к сделке, может составить исковое заявление, где выразит требование о признании недействительной регистрацию права собственности. Рассмотрение данного гражданского дела судом, со всеми нюансами и особенностями, может быть завершено в несколько этапов.

Его решением может стать лишение права собственности действующего владельца и передача имущества другому лицу, которому также предстоит государственная регистрация. 

Людям, которые не имеют опыта в оформлении права собственности, сбора документов, может потребоваться помощь компетентного специалиста. На этот случай существуют организации, обратившись в которые можно получить необходимую консультацию.

Участвуйте в Акции! Получите скидку 10 %. На оформление дома и участка! Получите самое выгодное предложение в Ленинградской области по Акции!

Участвовать в акции

Источник: https://ckr-kadastr.ru/articles/osobennosti-registracii-prava-sobstvennosti

Оформление права собственности — Адвокаты Балашихи

Получение права собственности

Оформление права собственности на недвижимость дает право распоряжаться недвижимым имуществом, как своим собственным. Государственная регистрация права собственности проходит в нескольких этапов. Первым делом вам необходимо подать необходимые документы через МФЦ в регистрирующий орган (Росреестр). Полный список документов зависит от типа собственности и многих других факторов.

Приняв документы, МФЦ выдаст расписку в принятии документов, далее регистрирующий орган (Росреестр) проведет правовую экспертизу документов для регистрации вашего права собственности.

Если с документами все в порядке, то будет внесена соответствующая запись в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости).

После этого будет сделана запись на правоустанавливающих документах на недвижимость и будет выдана выписка из ЕГРН о произведенной государственной регистрации права собственности.

Самая простая ситуация при оформлении новостройки в собственность выглядит так. Застройщик подписал все необходимые документы для оформления собственности, поставил квартиры на кадастровый учет.

Участник долевого строительства или соинвестор по договору инвестирования сдает все необходимые документы на государственную регистрацию и ждет получения на руки документа о зарегистрированном праве (выписка из ЕГРН).

Если вы заинтересованы в том, чтобы процедура прошла быстро и без проблем, то мы советуем поручить оформление квартиры в собственность профессиональному юристу.

  • Мы проводим успешную регистрацию права собственности. Например,  мы уже помогли жителям новостроек , ЖК «Жемчужина Виктории» (Балашиха), ЖК «Лесной Городок» (Балашиха), ЖК «Южное Кучино-2» (Балашиха), мкрн. Янтарный (Щитниково А), квартал «Изумрудный» (Щитниково Б), ЖК «Никольско-Трубецкое» (микрорайон 22а Балашиха), ЖК «Новое Измайлово», ЖК «Алексеевская Роща», ЖК «Центр2» (мкрн. Железнодорожный), и в других новостройках в Балашихе.
  • Также нами проводится постановка земельных участков на кадастровый учет, согласование границ, получение новых документов на земельный участок, в т.ч. восстановление утраченных, и регистрация права собственности.
  • Реальный раздел жилых домов. Выдел части жилого дома в натуре (в том числе оформление права собственности через суд).
  • Регистрация права собственности на жилой дом по дачной амнистии.

Признание права собственности через суд

В последние годы оформление прав собственности на новостройки весьма осложнилось. Существует немало причин возникновения проблем с оформлением собственности на недвижимость.

Во многих случаях застройщик, на новостройку, уже сданную в эксплуатацию, не готов предоставить необходимую документацию для регистрации собственности.

В некоторых случаях дольщики не могут оформить квартиру в собственность по причине несогласованности действий между администрацией города и застройщиком. Также, застройщик может не поставить на кадастровый учет квартиры и сам жилой дом.

Все эти обстоятельства надолго затягивают процесс оформления квартир в новостройке в собственность. Иногда, купив квартиру, вы можете ожидать государственной регистрации прав собственности по несколько лет.

Если вы не хотите бесконечно ожидать или жаловаться в различные инстанции, вы можете обратиться к нам для решения этой проблемы. Лучшим вариантом в вашем случае будет признание вашего права собственности через суд. Мы оперативно добьемся решения суда в вашу пользу, и вы сможете оформить право собственности на квартиру в новостройке.

В некоторых случаях возможен также и внесудебный порядок оформления. Мы производим оформление квартир в собственность по договорам долевого участия, инвестирования, договора-купли продажи и др., в том числе получение документов БТИ, постановка квартиры на кадастровый учет с получением кадастрового паспорта и государственная регистрация права собственности.

Также мы поможем вам в оформлении квартиры в собственность в случае банкротства застройщика.

Мы поможем оформить право собственности на квартиры от застройщика СУ-155

В настоящее время дома от этого застройщика уже достроены, но оформление собственности на это жилье от застройщика СУ-155 происходит с большими трудностями, по большей части в судебном порядке, по искам о признании за гражданином права собственности на квартиру через  суд, однако мы сможем вам помочь и в этой непростой ситуации.

Наши юристы помогут вам оформить право собственности на любую недвижимость, а также признать право собственности через суд жителям квартир в новостройках, в том числе по застройщикам, признанных банкротами в городе Балашихе и в соседних городах. Звоните: 8-903-720-15-11.

Источник: http://BalAdvokat.ru/oformlenije-prava-sobstvennosti/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.